|
哪有专治白癫疯的 http://m.39.net/pf/bdfyy/bjzkbdfyy/ 你好，我是洪雅楼叔 楼叔是个爱唠嗑的热心人 以个人观点、分析与判断，聊聊洪雅房地产。 很多人在买房的时候不知道这7类房屋可能会被拒贷，下面就和楼叔一起来看看贷款注意事项有哪些？ 小产权房 01 小产权房仅有销售合同，没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。 抵押房 02 要知道，产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷。 对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的，所以在买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。 部分已购公房 03 有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。 共有人不同意出售的房子 04 以家庭为单位的房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到最后只能被打回。所以，涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。 旧城改造的房子 05 人有人事档案，房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的房子，由于房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。 购房时间未达五年的经适房 06 根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的房子不能出售，所以这类房子申请贷款时会被银行拒贷。 房龄大的二手房 07 银行一般对二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。因此，房龄较大的二手房，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些中心城区的二手房的房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，所以购买的时候一定要注意。*以上图片均来自网络。*以上观点仅代表楼叔个人观点，欢迎指正，讲道理勿喷，谢谢。*以上部分素材来源于网络，如有侵权，请联系小编进行删除。*以上的数据在各地的标准可能会不一样，具体详情数据以当地的银行公布为准。 往期精选 ·买房如何省钱？洪雅买房的人快看，关于买房税费，弄懂少花冤枉钱！ ·洪雅买了房的速看！紧急提醒，央行规定，8月31日之前要完成利率定价方式转换。 ·洪雅没买房的注意！新法已经公布，优惠税率即将成为历史! ------·END·------ 洪雅楼叔 扫码立即 |
